Покупка квартиры в процессе постройки в большинстве стран мира предполагает, что вы получаете квартиру, которая в значительной степени готова – просто добавьте мебель и возможно, оборудуйте кухню – и вы готовы переехать в нее или сдавать в аренду.
Но в Грузии это обычно не так. В большинстве случаев апартаменты передаются в том состоянии, которое местные жители называют «Белый каркас». Итак, что именно они подразумевают под «Белым каркасом»?
Под «Белым каркасом» они подразумевают то, что все основные работы выполнены, кроме косметических работ. Ниже приведен пример типичной квартиры «Белый каркас», которая была передана разработчиком:
Вот подробное описание того, что один из ведущих разработчиков Тбилиси поставляет в качестве типичной квартиры «Белый каркас»:
- Металлическая входная дверь
- Внешние окна и двери со стеклопакетом
- Система освещения
- Системы пожарной безопасности и централизованная система очистки воды
- Линии систем центрального отопления
- Счетчики электроэнергии и воды
- Полностью работоспособные системы электро-, газо- и водоснабжения
- Телефон, Интернет и кабельные линии
- Гидроизоляция и шумоизоляция полов
- Термоизоляция всего здания
- Залитый пол
Так почему же большинство застройщиков в Тбилиси не передают свои квартиры с полной отделкой?
Это связано с тем, что застройщики по-прежнему в основном нацелены на внутренних грузинских покупателей. А грузины любят иметь возможность самим проектировать свою идеальную квартиру в соответствии с их потребностями. В таком городе, как Тбилиси, где местные жители имеют обширный круг друзей и большие семьи, им не так сложно найти строителей, штукатуров, водопроводчиков, электриков, художников и декораторов и т.д. – и узнать, какие из них надежны и профессиональны, а какие нет.
Однако это представляет проблему для иностранного покупателя. Как найти весь необходимый строительный персонал и гарантировать, что они сделают свою работу хорошо?
К счастью, в Tbilisi Property мы понимаем, что иностранные покупатели захотят избежать этой головной боли, поэтому у нас есть собственный строительный отдел. Наш строительный менеджер провел десять лет в Германии и знает, как завершить отделку по европейским спецификациям.
Итак, какова стоимость завершения отделки квартиры? Самая низкая цена за отделку до приемлемого стандарта составляет около $200 за м2. Для таких маленьких апартаментов, как студия около 50 м2, цена будет немного выше из-за того, что ванные и кухни требуют больше работы и материалов, чем дополнительные спальни.
По цене около 200 долларов за м2 покупатели получат законченные квартиры, как на приведенной ниже:
Это включает полностью оборудованную ванную комнату, но не полностью оборудованную кухню. Для квартиры среднего размера эта отделка должна занять около шести недель.
Цена $200 за м2 – это всего лишь отправная точка для отделки интерьера – подходящая для одной из более доступных квартир в Тбилиси, подходящей аренды. Покупатели более роскошных квартир с особыми вкусами, такими как импортный итальянский мрамор, должны значительно расширить бюджет, чтобы гарантировать, что они не уменьшают стоимость элитной квартиры использованием только самой базовой отделки.
Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации по вопросам отделки квартир.
Об Авторе
